設置継続否決にぶざまな暴挙

管理組合と自治会は違いますよ　

組合員の、組合員による、管理組合運営

宮向団地の「建替えの火」を消すことにあなたはどうおもいますか？と題し

平成２５年７月５日付け「全区分所有者(組合員)」様宛　と題する文書が

郵便受けに入れられていました。

問題がいくつかあります。

１ いまさら、未練たらしい。

　組合員の最高の意思決定機関である総会で決定した

　「建替え問題検討委員会」設置継続議案の否決とは、

   組合員多数(総意)がいまの「委員会」は「いらない」と否定したのです。　

   「建替えの火」の否定ではないのです。組合員の総意に従うべきです。

　いまさら、話題を変え(争点ずらし)総会決定を無視して、直接組合員に

　訴えるとは、組合員の最高意思を無視した暴挙です。

   「委員会」の何が「否定」されたのか、真摯に反省するのが先なのです。

   「建替えの火」を「消した」のは自らなのです。

２　結論を先に言います。

  建替えの意見の用紙の回答義務はありません。無視します。

  「私的なアンケート・建替えの火を消すのか」は話題を変えた「設置継続」

  否決に対する一事不再理の法原則を無視したものです。

  「ぶり返し」にしかすぎません。

  建替え問題とは、最終的には「個人の区分所有権」という

  財産の処分問題なのです。法に無知な人はいらないのです。

　公正に物事の処理が出来ない人は「不適任」なのです。

３ 決定は法に基づき合法です。

  組合員は所有権を登記した人です。団地建物所有者の家族ではありません。

  総会は組合員の「最高意思決定機関」です。「区分所有等に関する法律」と

  管理組合の「規約」に基づき開催されます。

  ６月３０日に開催された臨時総会は、「最高意思決定機関」です。

  決議された組合員の総意を覆すのは 一事不再理の原則に反し違法です。

 単なる当事者の「お願い」だけで賛成を得て、否決を覆すことはできません。

４ 議案は、委員会の継続設置の是非でした。

　否決された議案は「第４号議案　平成２５年度　事業計画　事業計画項目　

　１２ 建替え問題検討委員会の継続設置」(議案書 ２３頁　参照) でした。

５ 建替え問題検討委員会は、理事会の単なる諮問委員会です。

　理事会より上位の位置にある「組合員の最高意思決定機関」の総会で、

　存在が「否決」されたのです。いらないと言われたのです。

　安直に設置を認めた理事会の責任でもあり、組合員からのお叱りなのです。

６ 組合員は「委員会の継続設置」を否決したのです。

　委員会の当事者・理事・組合員である「文の作成者」が、総会の決定を無視して、

　「建替えの火」を消すのですかという、復活の未練たらしい願い文を勝手に

　作成・配布することは「一事不再理」を求める違法行為です。

　「委員会の継続設置」と「建替えの火を消す」ことは別問題なのです。

７ 建替えに対する理事長の「見解は」と見当違いの質問もありました。

   組合員と思われる人から「建替えに関する理事長の見解」を求める

　質問がありました。

　その他の発言が多い方でしたが、ここで「ネタ」がばれました。

　管理組合は、「区分所有等に関する法律」と「規約」に従い、運営をしなければ

　なりませんがその事を質問者はあまり御存知ないようでした。

　組合は、理事会運営方式で理事長は、各理事の委任した長で
   対外的な代表者であるだけなのです。

　組合員の最高意思決定は「総会」です。詳細は理事会で合議し決定するのです。

　組合員の意思を、理事が一人で勝手に決定するのは違法行為です。

　もちろん、理事長及び一委員長が独断で決定するのも違法行為です。

　組合運営の基本を知り「組合員の、組合員による、管理組合運営」をしなければ

　いけません。

８　建替えありきとする「個人の願望」の表明としか聞こえません。

　「建替え問題検討委員会」の前身では、等価交換で只（無料）に近い価格である

　とか、容積率を行政に大きくしてもらう等、仮定の話で、「建替えありき」と建替えを

　誘導しているという組合員の声が数多くありました。

　団地をバブル時、高値で購入したとか夫々の個人的な事情は、あると思います、

　建替えは、「個人の財産処分問題」管理組合は「共有財産の管理」が基本です。

　特に当団地は、４１棟もあり、一律全てを建替えると、資金も法律知識も必要です。

　「大手ゼネコンしか行えません。」区分所有権の買取り請求問題等、利権がからみ

　様々な業者が群がってくるでしょう。そこは、不正の温床にもなります。

　現在ある管理組合が、お祭り・餅食い派　悪代官一派に不正に組合費を自治会に

　流用し、私物化されている現状を早く改革してから「建替え問題」は検討すべき

　なのです。

　管理組合と自治会は「似て非なる団体で現在、訴訟が係属している」のに、峻別

　なき考えで「管理組合」と「建替え組合」を一緒にして考えるのは避けなければ

　なりません。

　建替え問題検討委員会は、何故、否決されたのか、真摯に考えて見ましたか。