宮向団地のご案内

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

組合員の、組合員による、組合員のための管理組合運営

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　管理組合と自治会は別ですよ

宮向団地のご案内 

                                 
                                 ４街区９号棟が管理事務所(第一集会所)です。

１　宮向団地の概要

宮向団地は、横浜市神奈川区羽沢町及び菅田町にまたがる約１０万㎡の敷地に、５街区４１棟、専有部分総戸数８８７戸で組合員で構成され「建物の区分所有等に関する法律」以下「法という」http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S37/S37HO069.html　)第６５条により、「宮向住宅管理組合」が権利能力なき社団として、存在します。１戸の専有面積は、４６.２７㎡(登記上)です。

管理費は５、０００円/月、修繕積立金は７、０００円/月、駐車場使用料金は８、０００円/月、バイク駐輪場使用料金は３,６００円/年、自転車駐輪場使用料金は１,２００円/年です。

「宮向住宅管理組合」は現在、理事１４名、監事２名合計１６名の役員が総会により組合員から委任され、月１回の合議体である理事会が開催され運営されています。

宮向団地の建物は、今年(平成２４年)築後４２年を迎え建物は老朽化し、組合員も高齢化しています。

本ブログは、管理組合運営が法に則り適切にされているかを検証し、合理的に管理がなされる事を目指すために「刷新を図る目的をもった者」によって開かれています。

管理は日本総合住生活㈱(http://www.js-net.co.jp/ )と一部委託契約を結び、「組合員のため」４街区９号棟(第一集会所)が主管理事務所で収納業務及び窓口業務を行う職員一人が常駐し、清掃業務の職員５名が第二集会所に常駐して団地の清掃管理を行っております。

２　組合員及び管理組合とはなにか

(１)　組合員とはなにか

　　法第２条２項で「区分所有者」とは「区分所有権を有する者」をいう。

当組合は団地ですので正確には法６５条で「団地建物所有者」と定義づけられてい

ます。さらに正確に定義すると登記所に「所有権登記」をされた者となります。

配偶者も一親等の親族も正確には異なります。

法的には「所有権登記」をした時に「組合員」になり、所有権を失くした時に「組合

員」でなくなります。

(２)　管理組合とはなにか

   法第３条で「区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び付属施設の管理

  を行うための団体を構成し」とあり「全員で、建物並びにその敷地及び付属施設の

管理を行うための団体を構成」いいかえますと「区分所有者全員で組合を作り夫々

が対等な立場で組合員」となります。８８７戸は平等に権利・義務を負うということな

のです。

(３)　外部組合員とは

   当団地に住まず外部にいる組合員をいいます。

３　占有者とは

  主として、賃借人をいいます。組合員ではありません。組合員が守るべき義務のみ

を負います。(http://blogs.yahoo.co.jp/smqjt669/5535312.html )

４　団地の居住者とは

自ら専有部分に住んでいる人(組合員及び親族)と占有者を合わせて「団地の居住

者」といいます。

続く